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2007年 05月 27日
既存不適格
最近、相談をいただく中で、「既存不適格」の案件が多い。

既存不適格

最近のケースはほとんどが増改築に関するもの。例えば・・・・・・
一昔前に建てた工場に増築したいのだが、、、とご相談いただく、これが、結果として確認申請上、出来ない!って事になりがちです。

増築するにあたって、まず、、、工場の既存部分を耐震診断しなさい!って事になります。それが、「今」の基準でやれ!ってんですから、やんなくても結果は判っている。。当然 OUT!!!

で、OUTになると、増築と一緒に、既存の耐震補強工事もやれ!!って事になります。

で、、、もともと、ボロボロ(失礼)の工場で、やっと簿価も無くなり、かといって、使用するには充分。そんな建物に、下手をすると、増築部分の工事より、お金をかけて、改修する経営者ってのは、、、、いるはずが無い。

ただ、お金を掛ければ何とかなるのなら、まだいい方で、長い建築基準法の変遷の中で、こりゃ、、建て直ししなけりゃ、到底・・・無理。。。計算上、つじつま合わせられない。。(TT。。ってのがほとんどです。建物の用途によっては、若干、離して創り、別の建物ですよ!!って申請するウラ技?もありますが、工場なんてのはラインの都合上、そんな事はできない。。。

どうすりゃいいの????

◆◆

もっと、簡単に言えば、、、車検、取るのに、車検代以外にエンジン改造費?が200万円かかって、、誰が、車検、取るんでしょう??って事。お金があれば新車買うか、、お金が無ければ、車検取らずに乗り続けちゃいますよね。

法律の大原則は、施行以前に遡及しない、、、ってのが、基本のはずなんですが、どうやら、建築だけは、、別物のようです。。(納得でけん。。(-へ-#)

無論、建築の既存ストックを、できるだけ安全に、尚且つ有効に活用しよう。。という国の意向は判るのですが、せっかく、設備投資に廻せるお金が出来た企業の投資意欲をそぐ事にもなりかねない。。北海道は、特に官需が冷え込み、民需に移行するしかスベが無いのに・・・・

◆◆

工場のお話をしましたが、他にも「田舎の大規模な木造のお寺」「一昔前のコンクリートブロックの住宅」なんてもの具体的にありました。。。

弊社としては、コンプライアンス上、何とか、、、極秘に?というお願いはお断りするしか無いので、なかなか、簡単にはご期待に添えかねる場合もあり、、、心を痛めております。
ただ、、、どこかの怪しげな会社で目先の増築は極秘にやったとしても、今後、どんどん、めんどくさく、ややこしい話しになる事もあります。この機会に、一度、リセットされる事をお勧めします。

ケースバイケースで何とか、法規上、成立させられる場合もありますので、まずは、、、ご相談いただいた上で、、、、、、一緒に悩みましょう。。。いつでも御相談下さい


◆◆

26日
午前:某ハウスメーカーさんからのご相談打ち合わせ、その後、新築予定の歯科医院の打ち合わせ
午後:某宿泊施設の申請準備

27日
午前:さすがに日曜なんで、、、家で愛犬ジェットと抱き合って寝てました
午後:マーケティング基礎講座の宿題、、、(TT
これから:早く帰って、、寝ます。。。

今日は、、、ここまで・・・・・(^m^)/

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mail to ㈱北工房 栃木

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by kitakobo | 2007-05-27 18:12 | 建築すること・・つれづれに


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