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2012年 04月 16日
リノベーション住宅推進協議会北海道部会 事業者向け特​別無料セミナー 
既存住宅ストックの増加と共に、住宅ストックを活用した​ビジネスが注目されていますが、この度、一般社団法人 ​リノベーション住宅推進協議会 北海道部会では、大島芳​彦氏(㈱ブルースタジオ専務取締役)をお招きし、事業者​向け特別無料セミナーを行う事となりました。
大島氏はANAオリジナルの機内放送番組「発想の来た道​」で、~家賃を倍にする建築家! 大島芳彦~ として紹介された気鋭の建築家です。
先着100名様限定無料となっています。また、セミナー​終了後、名刺交換会も予定されております。ふるってご参​加下さい。

 【住宅ストックを新たなビジネスフィールドに変える「リノベーション」】
家賃を倍にする建築家! 大島芳彦


尚、事業者向けセミナーとなっておりますので、一般の方は入場できません。
申し訳ありません。


5月17日(木) PM19:00〜(受付18:45〜​) 無料 先着100名
札幌市生涯学習総合センター ちえりあ 大研修室
〒063-0051 札幌市西区宮の沢1条1丁目1-1​0

問い合わせ先 : 一般社団法人リノベーション住宅推進​協議会 
担当:武部(たけべ) https://www.facebook.com/​hiro.takebe
東京都渋谷区渋谷1-6-5
TEL03-3486-2510
FAX03-3486-2511
                        
または 北工房:栃木までお問い合わせ下さい
北工房:011-622-7111 栃木:090-33​99-9166
https://www.facebook.com/​wataru.tochigi

大島 芳彦 プロフィール
㈱ブルースタジオ専務取締役 1970年東京生まれ。1993年武蔵野美術大学造形学​部建築学科卒業。 The Bartlett,University Collage London(英国)、Souyhern California Institute of Architecture(米国)に学ぶ。 石本建築事務所を経て2000年に㈲ブルースタジオ一級​建築士事務所取締役就任。2005年に㈲ホワイトスタジ​オ設立、代表取締役就任。建築家、不動産コ ンサルタントとして、自由かつ斬新な建築作品を多数手が​ける。 特にコンバージョン・リノベーションにおいては、「ラテ​ィス青山」をはじめ、06・07年に グッドデザイン賞連続受賞 など高い実績を誇る。 その他セミナー講演や執筆活動など、幅広いフィールドで​活躍中。
・著書:リノベーション物件に住もう!~「超」中古主義​のすすめ~河出書房新社
・コラム:「造る時代から使う時代へ」新建ハウジングR​(月刊)新建新聞社 賃貸住宅経営塾(季刊誌)コラム全国賃貸住宅経営協会他​多数
・新建築「住宅特集」(2011年11月19日発売、新​建築社)
    インタビュー記事:「 集まる人たちが、建築の価値になること 」
ANAオリジナルの機内放送番組「発想の来た道」で、~​家賃を倍にする建築家! 大島芳彦~ として放映されました
■国際線:2011年10月、11月上映 ■国内線:2​011年11月、12月上映

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by kitakobo | 2012-04-16 12:49 | リノベーション
2012年 04月 12日
中古の特権
ようやっと、世間的にも「リノベーション」という言葉が認知されてはきたようで、、、、嬉しい限りですが、今もって、根強い新築信仰。

東京とは少々事情が異なるにしても、札幌あたりだって、郊外に新築で2000万円以上出して新築を購入して、大通りまで通うのに交通費かけて、たまのススキノ行きで帰りにはタクシー代で数千円。一番痛いのは往復にかかる「時間」。これは価値換算するとプライスレス。少しでもお子さんと一緒の時間が多い方がいいと思うのですが・・・。

その点、リノベであれば、札幌の18丁目、28丁目、円山公園あたりで、1000万そこそこの中古を買ってリノベすりゃ、1500万程度で新築同様が出来上がっちゃう。何より、勤務先まで10〜15分。。。。

で、一番、心配なのは、、「でも古いんでしょ・・・・・」というあたり。

でもですね。木造orマンション、、問わず、平成12年以降は、なんにも構造基準が変わった訳じゃない。更に言えば、平成に入ってからは基本の考え方は何も変わっておりません。変わったのは、我々、設計者の「手間」と「労力」

中古の特権は、「場所も選べる」「金額もお安い→借金少ない」

年金もどうなるか判らない今、無理して背伸びして新築を購入されるよりは、「中古」という選択、、、充分「アリ」だと思うのですが、、、いかがでしょ?

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by kitakobo | 2012-04-12 12:31 | リノベーション
2012年 02月 24日
リノベーションとは。。。。
リノベーション住宅推進協議会の事務局武部さんから、送られてきたメールが、あまりにも「大論文」「名文」なので、感服。。。
我々が、リノベーションにかける「思い」が伝わってきます。

故に、、、以下転載。。。。いいよね、、武部さん。。(^^)/

「リノベーション」という言葉も一般の方でも耳にされる機会も多くなり言葉はご存じの方が多いですが、リフォームとリノベーション、よく似た言葉が混在しており、なんとなく「リノベーション」と言った方がかっこいい、おしゃれなイメージで使われている現状。

業者からすると、真面目に検査、保証をしても、表面だけリフォームしてリノベーションと言ってる会社と差別化が難しい。

そこで消費者にも安心して選んでもらえるリノベーション、中古住宅を提供していくためにこのリノベーション住宅推進協議会が発足しました。同時にまじめに取り組んでいる事業者が正当に評価される市場を作っていくことでもあります。

また当協議会の大きな特徴は、これまで不動産業界、リフォーム業界、設計事務所などそれぞれの業界の団体はありましたが、当協議会では住宅、リノベーションに携わる業界がその垣根を取り払って、事業者だけでなく、メディア、金融機関、保険会社、建材メーカーなどみんなで消費者が安心できる基準を共有しようとしているのが大きな特徴でもあります。

具体的な協議会の活動としては、エンドユーザー向けのアクション、事業者向けのアクション、事業環境整備のアクションの3つになります。
まずエンドユーザー向けのアクションとしては、なんと言っても消費者が安心して選べるリノベーションの基準を作って安心できる住まいを供給していくことです。また、まだまだ新築志向が高い日本のエンドユーザーに向けてリノベーションの魅力、可能性を伝えていくという活動にも取り組んでいます。

二つ目、事業者向けアクションですが、これは基準を作ってそれを業界内に普及させていくことです。不動産業界、リフォーム業界というと、消費者からすると「悪徳」という言葉がすぐ連想されてしまう側面もあるのも事実だと思います。例えばこれまで検査、保証などに取り組んだことがない事業者にも、分かり易くノウハウを伝えていくことで業界全体のレベルの底上げをはかっていきたいと考えています。

3つ目は、事業環境整備のアクションです。これまで日本では新築志向が高く、税制優遇、金利優遇なども新築に手厚く、既存住宅は軽視されてきました。しかしこれからの時代は逆に新築よりもストックをいかに有効活用するかということに国も目が向いていますので、既存住宅の流通にメリットを構築していくことは必然的な流れだと思います。その中で一社ではなかなか国や業界に提言するのは難しいですが、業界団体としてこれらの構築に取り組んでいこうとしています。

リフォーム・・・部分的なリフォーム、
リノベーション・・築浅のものも築何十年の物件も一緒に既存住宅として扱うので必ずしも全部交換する必要はないが、その家で暮らし、家族構成やライフスタイルに合わせて包括的な改修を行うのがリノベーション。例えば、おじいちゃんおばあちゃんが住んでいた家を孫が引継いで、家族構成もライフスタイルも変わるので、必要に応じて少し間取りを変えたりするイメージ。

しかしながら実際にはリフォームとリノベーションについて、事業者によって考え方にもバラツキがあり、明確な線引きができないのが現状で、結局は消費者にとっても事業者にとっても曖昧になっています。
そこで協議会では消費者が安心して選べるリノベーションとして考えたのが優良なリノベーションという考え方です。

協議会の考える優良なリノベーションでは、まず、どこに工事が必要なのか?どこを交換する必要があるのか?あるいはどの部分はそのまま残して使えるのか?を「検査」します。それに基づいて「工事」をします。この「工事」の工程にはもちろん竣工検査も含まれます。

そして、それぞれその部分を交換したのか、どこが既存なのか「工事」の内容と「検査」の内容を協議会の標準書式の適合状況報告書を使用して報告します。さらに適合リノベーション住宅では、「アフターサービス保証書」を発行することが義務化されています。重要インフラに関しては、引き渡し日から起算して2年以上の保証を付帯します。

そして「住宅履歴」、平面図はもちろん、工事した内容、検査内容などを住宅履歴として蓄積し、消費者の方、将来リフォームされる際の予見情報として、あるいは売却される際の品質証明として活用いただける住宅履歴情報を協議会のサーバーに蓄積します。
この「検査」「工事」「報告」「保証」「住宅履歴」のフローを協議会では適合リノベーション住宅の統一規格として、住宅のタイプ別にそれぞれ基準を定めて、消費者が安心して選べる住まいを提供していこうとしています。


現在、某ビル2棟、住宅が1棟、店舗が1棟、、、リノベーション計画中。「新築」「建て替え」という選択だけではなく、「リノベーション」という選択肢も加えてみてはいかがでしょうか?

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by kitakobo | 2012-02-24 12:16 | リノベーション
2011年 10月 11日
来年に向けての準備を!!!
住宅業界では既に、2013年度駆け込み需要が織り込み済み。やはり消費税の影響が大きい。

住宅購入希望者は2013年に発生するかけこみ需要に要注意
International Business Times. より

ただ、、、来年は、今回の震災復興対応で、政府補助金がさまざまな形で手厚くなる模様。と、、、なると、むしろ来年あたりが「建て時」なのかな?と思います。但し、、、、、補助金が大きくなるかと言って、身の丈以上の借金をしてしまうと、これはこれで、当然、いつか払わなければならない物です。補助金関連も、「新築」よりは「リノベーション」に手厚くなる模様。

札幌で、かなりの郊外土地1000万、上屋2000万計3000万の新築と、駅そば土地付き中古1000万を仮に1000万かけて、リノベーション計2000万。。。。。あなたは、どちらを選びますか?

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by kitakobo | 2011-10-11 10:46 | 建築・へぇ~そぅなんだぁ~
2011年 10月 08日
マンションのチラシを正確に読む方法
不肖、栃木がこの本の中で、漫画のキャラクターとして登場、いろいろと、、語っております・・・(^m^;;;
大手書店、アマゾン他で発売中です。。
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好評大量在庫中、、、(^m^;;;

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by kitakobo | 2011-10-08 14:38 | つれづれに・・・
2011年 09月 26日
リノベーションEXPO JAPAN 2011 in SAPPORO
リノベーションEXPO2011 in SAPPOROの概要が​決まりました
札幌駅地下歩行空間 大通りビッセ向かい西広場で開催です

10月1日 (土)
12:30~ 13:00 『リノベーション住宅推進協議会について』 一般社団法人リノベーション住宅推進協議会
武部 裕行氏

13:00~ 14:00 『東京でのリノベーション事例の紹介』ブルースタジオ 石井 健氏

14:20~ 15:00 リノベーション学生コンペプレゼンテーション&トークセッション
学生さん& 石井さん & アルトスタジオ石原さん


15:30~ 17:00 住宅相談 250件の経験で判った「いえづくり幸せの法則」 ㈱北工房 代表取締役 栃木渡 

10月2日 (日)
12:00~ 12:30 『リノベーション住宅推進協議会について』 一般社団法人リノベーション住宅推進協議会
武部 裕行氏

13:00~ 13:40 『女性視点の水廻りリフォーム  家事室・ボディルーム』アトリエテッラ㈱ 代表取締役 堀岡咲枝&Clover Office 矢板橋克美

13:00~ HBC 『グッチーの今日ドキッ!』 取材 ※ 放映:10月7日(金)予定

14:00~ 14:40 『リノベーションを伴う不動産購入の手順』  ㈱i・e・sリビング倶楽部 大高 満氏

15:00~ 16:30 " 「リノプライベート~for リノベーションEXPO JAPAN  2011 ~ 」

                       平原慎太郎ダン​スワークショップ パフォーマンス
 
15:30~ 16:30 『リノベーションに於ける自然素材』スロウル 平賀丈士氏 & ㈱シーゲル 欠畑吉樹氏

宜しかったら、いらしてください

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by kitakobo | 2011-09-26 16:56 | リノベーション
2011年 09月 16日
住宅エコポイント 復活!!!
住宅エコポイントが復活するようです。

NHKニュース

前田国土交通大臣はもともと、国交省官僚。住宅施策に関しては「新築派」では無く「既存住宅流通活性化推進派」。新築に関して半減。その分を耐震改修に廻す。。ってのは、そのあたりが既に出てきていますね。来年(もこの大臣なら。。)予算処置でも、この方向性は変わらないと思います。つまり、既存中古住宅の省エネ化、耐震補強化、住宅履歴、瑕疵保険、、それぞれがワンセットになった補助金が出てくる可能性は大。

まずは、喜ばしいと、言っておきましょうか・・・

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by kitakobo | 2011-09-16 12:46 | エコポイント
2011年 09月 09日
学生コンペの審査
リノベーションEXPO JAPAN 2011 の企画として行われた リノベーション 学生アイディアコンペ。その北海道・東北地区の審査を行ってきました。
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課題は “あのヒーローに捧げる、日本のリノベーション住宅”
スーパーマンでもアニメキャラでも、映画俳優でも、誰でもいいのですが、古い既存の現実の住宅を憧れのヒーローからリノベーション設計依頼されたらどうなるか?みたいな発想ですね。

アンパンマンからドラエモン、ジョニーデップ、地域性を反映して伊達政宗まで。。。また、舞台となる既存の住宅も、街中の木賃アパートから、学生さんらしい恐れ知らず、、かの安藤氏の住吉の長屋まで、、、

それぞれの観点で捉えた「リノベーション住宅」を拝見、審査させていただきました。
審査員は、リノベーション住宅推進協議会北海道部会のメンバー。

このメンバーも当然、「住宅」に関わる仕事はしていますが、不動産流通、建材メーカー、施工、無論私の様な設計屋まで・・・。

いろいろな案を楽しく、真面目に審査させて頂きました。北海道・東北部会推薦作は・・・・・・・・・・・内緒です。(^m^)/

10/1,2に行われる、リノベーションEXPO JAPAN 2011 in sapporo にて展示させていただきます。

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by kitakobo | 2011-09-09 18:14 | リノベーション
2011年 07月 14日
学生の皆さんへ リノベーションコンペのお知らせ
もしかすると、帰省中の学生さんがご覧になっているのではないかと、、、かすかな期待を抱きつつ、学生コンペのお知らせです。
私の所属している一般社団法人リノベーション住宅推進協議会で、学生さん向けのコンペを行う事となりました。いっちょ腕試し、、あるいは、お小遣い稼ぎ、、、動機は何でも構いません。応募してみませんか?学生さんならではの新鮮な応募案、期待しています

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リノベーション 学生アイディアコンペ

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by kitakobo | 2011-07-14 14:21 | 建築・へぇ~そぅなんだぁ~
2011年 06月 28日
「これから家を買うときは、“出口戦略”が必要になる」
先だって、札幌で鼎談させていただいた、リクルート住宅総研主任研究員 島原万丈氏のインタビュー記事。たいへん、わかりやすく、これから住宅を購入される予定の方への、、、アドバイス。
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震災後の新基準! 「中古住宅の選び方」


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by kitakobo | 2011-06-28 19:35 | 北工房の考え方