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2011年 04月 25日
耐震診断の現場
たまに私も作業服を着て現場に出ます
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某幼稚園にてウォールスキャナーという機械を使って、壁の中の「スジカイ」を調べております。
機械の仕組み自体は、魚探と同じで、「何かあれば」反応するので単純なのですが、「何か」は柱だったり、電気の配線だったり、木の下地も横になってたり縦になってたり、無論「スジカイ」も・・・、見えない壁の中を想像しながら、判断しなければなりません。このあたりは、やはり「プロの技」
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で、判断した結果を壁に、テーピングして、記録。で、、更に、それを再度、図面に落としなおした上で、耐震診断、、あるいは、構造の再計算を行って、建物の耐震度を推し量るわけです。写真で緑のテープが縦に2本あるのは、柱と判断したところ。斜めのテープはスジカイと判断したところですね。

設計事務所でウォールスキャナーまで導入し、耐震診断を行っているのは稀だと思いますが、でもですね、、今後は、中古住宅がリノベーションして使われる時代。設計事務所も、耐震改修設計を行うためには、是非とも必要です。

また、今は「耐震診断適合証明書」が発行されれば、中古住宅であっても、住宅ローン減税の対象にもなります。

ご自宅の耐震診断など、ご心配ごとありましたら、、いつでもご相談くださいね。(^m^)/

あなたの幸せの10%を東日本大震災の義援金に!!
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by kitakobo | 2011-04-25 17:21 | ホームインスペクション
2011年 03月 11日
中古住宅の保険制度が4月から
昨日の日経朝刊(2011/03/10)、、に住宅業界的には大きなニュースが。日経しか書いていないようなので、抜いたんですね。。

【中古住宅に一括保険】国土交通省は中古住宅の売買を活発にするため、4月にも新しい保険を導入する。中古住宅を購入したり、リフォームしたりした場合、雨漏りなどの欠陥が見つかれば、補修費用を最高で2000万円程度まで支払う。

別々に保険をかけていた中古購入とリフォームを一括保証するのが特徴。良質な中古住宅の流通を促し、住宅関連の投資を押し上げる。中古住宅の市場規模は約4兆円、リフォーム市場は約6兆円とされる。政府は昨年の新成長戦略で2020年までに中古・リフォームの市場規模を倍増させる目標を掲げており、新保険導入もその一環との位置付け。

新しく導入する「リフォームプラン付き中古住宅売買保険」(仮称)には、不動産会社やリフォーム業者など事業者が加入する。国土交通省が指定する保険会社や財団法人が引き受け役になる。(2011/03/10日経新聞朝刊より)
中古住宅がなかなか流通しない一因が「不安感」。この部分が大幅に解消されるはず。

例えば新築住宅、建売で2000万チョィ払うくらいであれば、上屋付の中古住宅が1000万以下で腐るほどありますんで、それを買って、500万くらいかけて、フルリノベーションで、合計1500万。絶対お得です。
なかなか融資が厳しい独身女性にも1戸建てに手が届くかもしれませんし、、リタイアして夫婦二人で暮らすための家、東京の資産をうっぱらって、北海道移住。。。ライフスタイルの選択肢が増えそうです。

まだ、細かな情報がありませんが、、問題は「保険」の前提となる「検査」。生命保険でも当然、事前に「健康診断」がありますよね。それと同じように、住宅にも「検査」があるはず。ただ、それがどの程度の「厳しさ」で行われるか?そこがポイントでしょうね。。

要、情報の経過観察です。何か判れば、またお知らせします。


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by kitakobo | 2011-03-11 11:36 | ホームインスペクション
2011年 01月 04日
「バイク王」査定比較サイト、実は競合業者なし|不動産取引では当たり前に行われています(--
新年早々、グルーポンのおせちが酷かったとか、ネット取引のネガティブな話がいろいろ出てきていますが、このバイク王のお話もその一つ。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110103-OYT1T00767.htm
ただですね、、これを問題にするなら、不動産取引、中古売買の世界では、普通に商慣行として行われています。業界全体として・・・・(-m-;;;;
いわゆる「両手取引」という奴です。
マンションにお住まいの方は、たまに「このマンションを購入希望の方がいらっしゃいます」とか「このマンションで、売却物件を探しています」とか、チラシがポスティングされていた経験があるのではないでしょうか?
実は、、、それ、、、
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20091008/206675/

http://ameblo.jp/panda2103/entry-10309118595.html
マンションに限らず、中古住宅でも同じです。大手の(特にメガハウスメーカー系)不動産会社は、物件の囲い込みに必死です。

今のところ、決して違法な行為ではありませんが、下手をすると、あなたは、ご自分の資産をえらく安くお売りになっているか、、、えらく高くお買いになっているか、、、。
いわゆる、「経済原則」からはずれた状態である可能性は「大」

これから、不動産売買をお考えの方に、まずは、、知識として、、、ネタ提供です。

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by kitakobo | 2011-01-04 08:58 | ホームインスペクション
2010年 12月 20日
ホームインスペクターに合格しましたTmT
先だって、東京に行って受験してきましたホームインスペクター試験、、一夜漬けならぬ当日漬けでしたが、何とか合格しました。

ホームインスペクター(住宅診断士)ってのは、例えば、マンションや中古住宅、無論新築戸建も含めて、不動産売買前後に、その物件の状態を第三者的にチェックし、判断するお仕事です。
北海道では、「住宅検査人」と称する道内で通用する資格があり、まぁ、、内容はほぼ同じですが、全国的な組織として活動しているのは「ホームインスペクター」。。昨年まで、北海道内では「0人」でしたが、、今回、私も含めて数人、合格されたようですから、、今後、北海道でも皆さんと連携を取りながら、活動していきたいと思っています。

ホームインスペクション、、10年くらい前から、首都圏では、マンションの内覧会立会いだとか、中古住宅の購入だとかに合わせて、いろいろなご依頼があったようです。北海道では、なんといいますかねぇ、、北海道人のおおらかな気質もあって、なかなか普及しませんでした。

中古車も、売買する場合、「点検済」ってのが当たり前。今後、中古物件の売買にはホームインスペクターの「検査済」っていうのが当たり前になる時代が、やっときそうです。

正確には、、合格したってだけで、、まだ、登録していませんが。。。(^m^;;;まずはご報告。
なにか、ご相談ありましたら、いつでもどうぞ・・・(^m^)/

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by kitakobo | 2010-12-20 09:25 | ホームインスペクション
2007年 10月 05日
シックハウスを考える会 設立5周年記念セミナー
a0041716_1823838.jpg弊社が所属しております 「NPO シックハウスを考える会 北海道支部」で、支部設立5周年を記念し特別セミナーを企画いたしました。

北海道大学大学院 医学研究科  岸 玲子教授 をお招きし、北海道におけるシックハウス症候群の予防対策<全国6地域の調査における比較検討から>という内容でお話を頂戴いたします。

シックハウスに関しては、誤った情報やいたずらに誇張された情報、あるいは軽視・曲解されている情報など、ネット上や書籍でも情報の迷走が続いています。
また様々な技術が発達し、法規制が厳しくなる中、新たなる問題も深く静かに進行しています。
NPOシックハウスを考える会では公衆衛生学の権威である岸玲子先生をお招きし客観的で正しい最新情報をもとにシックハウスについて考えてみたいと思います。
今回のセミナーを皆様のシックハウス対策の一助としていただければ幸いです。

開催日: 平成19年10月20日(土)OM15:30~17:30頃まで
開催場所: 北海道環境サポートセンター 多目的ホール 
      (札幌市中央区北4条西4丁目伊藤加藤ビル4階)
対象: シックハウスに関心のある市民と企業関係者、北海道支部会員
 計50名程度申し込み先着順
参加費: 無料


下記アドレスにお問い合わせいただけましたら、こちらより申込書を送付させていただきます。

tochigi@kitakobo.jp 北工房@栃木

一般の方々も大歓迎です。また、当日、私にお声掛けいただけましたら、ご相談も承ります。
是非、いらしてください。

今日は、、、ここまで・・・・・(^m^)/

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by kitakobo | 2007-10-05 18:21 | 建築・へぇ~そぅなんだぁ~
2007年 05月 27日
既存不適格
最近、相談をいただく中で、「既存不適格」の案件が多い。

既存不適格

最近のケースはほとんどが増改築に関するもの。例えば・・・・・・
一昔前に建てた工場に増築したいのだが、、、とご相談いただく、これが、結果として確認申請上、出来ない!って事になりがちです。

増築するにあたって、まず、、、工場の既存部分を耐震診断しなさい!って事になります。それが、「今」の基準でやれ!ってんですから、やんなくても結果は判っている。。当然 OUT!!!

で、OUTになると、増築と一緒に、既存の耐震補強工事もやれ!!って事になります。

で、、、もともと、ボロボロ(失礼)の工場で、やっと簿価も無くなり、かといって、使用するには充分。そんな建物に、下手をすると、増築部分の工事より、お金をかけて、改修する経営者ってのは、、、、いるはずが無い。

ただ、お金を掛ければ何とかなるのなら、まだいい方で、長い建築基準法の変遷の中で、こりゃ、、建て直ししなけりゃ、到底・・・無理。。。計算上、つじつま合わせられない。。(TT。。ってのがほとんどです。建物の用途によっては、若干、離して創り、別の建物ですよ!!って申請するウラ技?もありますが、工場なんてのはラインの都合上、そんな事はできない。。。

どうすりゃいいの????

◆◆

もっと、簡単に言えば、、、車検、取るのに、車検代以外にエンジン改造費?が200万円かかって、、誰が、車検、取るんでしょう??って事。お金があれば新車買うか、、お金が無ければ、車検取らずに乗り続けちゃいますよね。

法律の大原則は、施行以前に遡及しない、、、ってのが、基本のはずなんですが、どうやら、建築だけは、、別物のようです。。(納得でけん。。(-へ-#)

無論、建築の既存ストックを、できるだけ安全に、尚且つ有効に活用しよう。。という国の意向は判るのですが、せっかく、設備投資に廻せるお金が出来た企業の投資意欲をそぐ事にもなりかねない。。北海道は、特に官需が冷え込み、民需に移行するしかスベが無いのに・・・・

◆◆

工場のお話をしましたが、他にも「田舎の大規模な木造のお寺」「一昔前のコンクリートブロックの住宅」なんてもの具体的にありました。。。

弊社としては、コンプライアンス上、何とか、、、極秘に?というお願いはお断りするしか無いので、なかなか、簡単にはご期待に添えかねる場合もあり、、、心を痛めております。
ただ、、、どこかの怪しげな会社で目先の増築は極秘にやったとしても、今後、どんどん、めんどくさく、ややこしい話しになる事もあります。この機会に、一度、リセットされる事をお勧めします。

ケースバイケースで何とか、法規上、成立させられる場合もありますので、まずは、、、ご相談いただいた上で、、、、、、一緒に悩みましょう。。。いつでも御相談下さい


◆◆

26日
午前:某ハウスメーカーさんからのご相談打ち合わせ、その後、新築予定の歯科医院の打ち合わせ
午後:某宿泊施設の申請準備

27日
午前:さすがに日曜なんで、、、家で愛犬ジェットと抱き合って寝てました
午後:マーケティング基礎講座の宿題、、、(TT
これから:早く帰って、、寝ます。。。

今日は、、、ここまで・・・・・(^m^)/

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by kitakobo | 2007-05-27 18:12 | 建築すること・・つれづれに
2007年 05月 23日
札幌市コミュニティ型建設業創出事業
これもえらく長くて、なんだか判らない名前ですねェ・・・・

かいつまんで言うと、札幌市内の各区ごとに、地域の方々のために、マメに動き回る、「住まいのお助け窓口」を設けて、札幌市のお墨付きのもと、皆さんのお役に立ちましょう・・・・ってトコでしょうか?

役所風には
地域や個人に存在する様々な生活ニーズと、建設業等が持つ経営資源を、両者の間に立つコーディネート事務局がマッチング・コーディネートすることにより、地域に根ざした建設業等の新たな事業展開を模索し、地域や住民が抱える様々な課題を安心して解決できるしくみを作ることを目的としています。

となります。。。。

弊社 北工房は、多分、、、中央区&南区の担当。お仲間は 北海道ロードシステム株式会社
社長の奥村さん、、、私より年下なんですが、苦労人で、お目にかかる度に、お勉強させていただいております。。。。敬服。。。
前のBlogで書いた、札幌市での面接ってのは、この事業の面接でございました。

妙で、強引なリフォーム勧誘が問題になっていますが、、我々は、電気の球の交換から、玄関先の除雪まで、、、。住まいに関するお困りごとは、なんでもご相談にのりますので、、、遠慮なくお問い合わせくださいね。。

正直、、、、ホンネ、、、儲かるような仕事ではありませんが、、、地域の方々のお役にたってこそ、北工房の「ソーシャルカンパニー」としての使命、社会貢献が可能だと思っています。

午前:事務所雑務
これから:赤井川「森のテラス」厨房打ち合わせ、夕方から旭川にて、北見S邸打ち合わせ、、

今日は、、、ここまで・・・・・(^m^)/

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by kitakobo | 2007-05-23 11:05 | 建築してます(住宅)
2007年 05月 22日
札幌市木造住宅耐震診断補助
札幌市でもやっと耐震診断に関しての補助金が出るようになりました。
昨年は予算300万円、、、100軒分。。。
今年は予算900万円、、、ななななんと予算が300%UP!!!で、、、300軒に対して補助が出るようです。

●地震に備えて木造住宅の耐震診断をしませんか?
  (札幌市木造住宅耐震診断補助事業のご案内)


読むと、やたら手続きがめんどくさそう・・・(--;
なんで、3万円の補助を貰うのに、ここまでしなきゃならないのかなぁ?
対象となるのは、「昭和56年(1981年)5月31日以前に建築、又は着工された建物 」ですから、我々が言うところの新耐震以前の建物。築26年以上。。。。。
ほとんどが、多分、お年寄りがお住まいになっているはずで、HPの告知も多分意味無いだろうし、手続きだけで、嫌になりそう・・・・

で、、、耐震診断はタダでもねぇ、、、実際に耐震補強を、どの程度の方々がやっていただけるか不安です。。。

ま、、、とにかく、やらないよりは、やった方がいいに決まっていますし、私も「札幌市木造住宅耐震診断員」の講習に行ってきます。

何か不安な事があれば、、ご相談くださいね。。。/(^m^

一昨日:北見N様邸打ち合わせで、北見日帰り

昨日:終日事務所雑務及び設計打ち合わせ

午前:赤井川「森のテラス」パンフ用写真撮影
午後:事務所にて打ち合わせなど
これから:赤井川「森のテラス」打ち合わせ

今日は、、、ここまで・・・・・(^m^)/

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by kitakobo | 2007-05-22 16:11 | 建築してます(住宅)
2007年 05月 19日
シックハウスを考える会 総会
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シックハウスを考える会北海道支部の総会に行っておりました。。。多分、今頃は皆さん、、懇親会で盛り上がっているでしょう・・・(TT

めでたく?私も「幹事」の末席に座る事になりまして・・・何かシックハウスに関してのお困りごとがあれば、、いつでもど~ぞ。。。/(^m^

で、、告知。。
換気量測定(換気扇が、設計予定通りの換気をしているか?)、VOC(ホルムアルデヒト)の測定が、NPO シックハウスを考える会北海道支部では可能です。。格安です。。。

もしも、相談窓口などでお困りの方がいらっしゃいましたら、いつでも私が窓口になりますので、ご相談くださいね。。

◆◆

午前:社内にて打ち合わせ及び計画案件の設計
午後:事務所雑務→シックハウスを考える会
これから:明日は北見で打ち合わせなので、、早く帰って・・寝ます。。(--zzzzz

今日は、、、ここまで・・・・・(^m^)/

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by kitakobo | 2007-05-19 20:08 | ホームインスペクション