2011年 01月 16日
週末 横浜→室蘭
週末、所用で横浜の日産グローバル本社へ。
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工事中に見学できるチャンスはあったのですが、残念ながら逃してしまい、、竣工してからはじめて行きました。何本か見えている柱のトコはオープンテラスになっています。その奥が30数台展示しているギャラリー。
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全館、禁煙なので、煙草吸いは、ふきだまるようにここに集まってくる。。。(笑)
久々の方にも偶然お目にかかり、ご挨拶。昔、お世話になった方の消息を訪ねると、、、「あいつ、中国で工場作ってるよ・・・」・・・(**!!。もう、、やっぱり、、中国なんですネェ。
で、、、ギャラリーでは「リーフ」一色なのですが、やはり、、これ。。GT-R
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フルカスタマイズ。。一体幾らになるんだろ。。2千万?3千万??想像もつかん。。完全に国産スーパーカー。それと、、ビックリしたのは、受付のオネェ様、、、。関所が二つくらいあるのですが、ズラリと並ぶ美女軍団。。ギャラリーのコンパニオンのオネェ様も美女軍団。もうね、、いいオッサンなんで、さすがに写真は撮りませんでしたが。。。
完全に私はお目目がハート。。。。(笑)

んんんん、、なんの建築レポートにもなっておらん。(^m^;;;;;

夜は、泊まったホテルに偶然、サザンの「LOVE AFFAIR ~秘密のデート~」に登場する【Blue Light Bar】があり、1杯2杯・・・・・(以降続く。。。)

バーテンさんと世間話してたら、そのバーテンさん、、、北海道は幕別出身。。(**!
ブルーライトバーで泣き濡れることも無く、、北海道ネタの馬鹿話して出てきました。(笑)

昨日は、千歳から室蘭直行。。。親戚の結婚式に出席。。あんなに小さかった子供らが、結婚ですもんね。。酔っ払って嫌がられる親戚のオジさん、、をしっかりやってきました。。(笑)

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# by kitakobo | 2011-01-16 17:01 | つれづれに・・・
2011年 01月 04日
「バイク王」査定比較サイト、実は競合業者なし|不動産取引では当たり前に行われています(--
新年早々、グルーポンのおせちが酷かったとか、ネット取引のネガティブな話がいろいろ出てきていますが、このバイク王のお話もその一つ。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110103-OYT1T00767.htm
ただですね、、これを問題にするなら、不動産取引、中古売買の世界では、普通に商慣行として行われています。業界全体として・・・・(-m-;;;;
いわゆる「両手取引」という奴です。
マンションにお住まいの方は、たまに「このマンションを購入希望の方がいらっしゃいます」とか「このマンションで、売却物件を探しています」とか、チラシがポスティングされていた経験があるのではないでしょうか?
実は、、、それ、、、
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20091008/206675/

http://ameblo.jp/panda2103/entry-10309118595.html
マンションに限らず、中古住宅でも同じです。大手の(特にメガハウスメーカー系)不動産会社は、物件の囲い込みに必死です。

今のところ、決して違法な行為ではありませんが、下手をすると、あなたは、ご自分の資産をえらく安くお売りになっているか、、、えらく高くお買いになっているか、、、。
いわゆる、「経済原則」からはずれた状態である可能性は「大」

これから、不動産売買をお考えの方に、まずは、、知識として、、、ネタ提供です。

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# by kitakobo | 2011-01-04 08:58 | ホームインスペクション
2011年 01月 03日
祝!!箱根駅伝、、、東洋大学│2等賞!!
200km以上走って20数秒差。。一人、あと3秒、頑張っていれば、、と、勝手な事、考えているのは、居眠りしながら見ているオッサンだけで、、まぁ、、仕方ないですね。
よく健闘しました。。ご苦労さん。来年、期待。

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# by kitakobo | 2011-01-03 15:50 | つれづれに・・・
2011年 01月 02日
祝!!東洋大学 箱根駅伝 往路新記録優勝!!
朝からTV釘付けで見ておりましたが、、、まずは、、オメデト。
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ただ、、明日は厳しそうだなぁ・・・(--

駅伝と言えば、、実は「栃木渡」君と言う同姓同名の方が、栃木県で頑張っているようです。
無論、お目にかかった事もありませんが、まだ中学生のようですから、頑張って、東洋にでも入っていただけて、、尚且つ、駅伝、走りぬいていただけたら、、オッサン的には本望なのですが、、と、勝手に初夢見ています。(笑)

2010栃木県郡市町対抗駅伝大会 往路 区間結果 トップ10
【4区(中学男子 3km) 区間結果】

1.藤井 瞭(那須塩原市A・三島中③)08:44
2.桐原 翔太(佐野市A・佐野市北中③)08:46
3.菊地 聡之(宇都宮市A・清原中③)08:47
4.浅石 祐史(さくら市・氏家中③)08:54
5.岩崎 翔(芳賀郡A・七井中)08:55
6.栃木 渡(下都賀郡・大平中③)08:59
6.下畑 大輝(日光市・今市中)08:59
8.桜岡 駿(大田原市A・金田北中③)09:04
9.大塚 卓也(真岡市A・大内中③)09:06
9.阿部 泰久(佐野市B・佐野市北中②)09:06

明日も、TV釘付けです。。東洋ガンバレ。。。

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# by kitakobo | 2011-01-02 15:23 | つれづれに・・・
2010年 12月 31日
一人紅白歌合戦【年末のご挨拶】
本年も皆様にお世話になりまして、、、ありがとうございました。

いつもは、住宅ネタばかりですが、、たまには。。「一人紅白歌合戦」
私の、フェイバリットソング、フェイバリットシンガーなど、、ご紹介、。。

まずは、綾香姫

事務所で仕事をしている時には、ほとんど、、かけっぱです・・・(^m^;;オッサン的には、、、ゾッコンです。(笑)

つづきまして、、ビリーバンバン。。無論、数十年前、リアルタイムで見ていました。この曲も、坂本冬美が歌う前からチェック済


本物の紅白に、初出場。。クミコ女史。。数年間、、ガラガラの道新ホールやら、、、今は無き、札幌ローヤルホテルのディナーショーなど、、行ってました。紅白に出てしまうように、なっちゃった。。。(^^;;
紅白の曲目とは違いますが、、こちらの方がスキです。


トリは、、、絶対にNHKには出ない、、、やしきたかじん。。。
私、、ススキノでカラオケやっている時は、、ほぼ、、やしきたかじん。。
久々の新曲。今までとは少々毛色の違った歌ですが、、いいっすね。。元気になりそうで。。


きたる2011年も皆様にとって良い年でありますように。。
ありがとうございました。

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# by kitakobo | 2010-12-31 15:54 | つれづれに・・・
2010年 12月 30日
2011年の住宅を取り巻くあれこれ<予想>2
前回のエントリーで、特筆すべき国交省の施策・・・と書きましたが、どうやら、来年は「中古元年」になりそうです。

今まで、日本の住宅着工は百数十万戸/年の新築ペースでしたが、リ~マン以降、80数万、、22年は100万戸に届くかどうか・・・。といっても、「経済対策」としての国の強力な後押しがあったから。考えてみれば、ここ数十年、景気対策といえば、「住宅」。ただですね、、そのお陰で、住宅ストックはダブつき気味。正確なデーターは不明ですが20~30%は空家だという方もいらっしゃいます。さすがに、国もこれじゃマズイ。。と気がついたようで、昨年あたりから、中古住宅、中古マンションに対しての施策が次々と出てきています。

ただ、、、、これも、お役所のやることですから、、「条件付き」。条件をつけて、一番通りがいいのは、昨今のトレンドといえば、、「環境」しかありません。中古住宅やマンションを、いわゆるリフォームして住むのであれば、、、、尚且つ、それが、省エネで、耐震性に優れたものならもっと嬉しい。

「いわゆる長期優良住宅並みの省エネ断熱性能」を持ち、「住宅履歴(いえかるて)」で、その出所由来がはっきりしていて、尚且つ、「ホームインスペクション(住宅検査)」を行い、、更に、「中古のかし担保保険」に入った中古には、、、補助しましょ・・・。という仕組みの補助金が出てきそうです。更に付帯条件がつくのか?具体の金額がいくらなのか?は不明。。。ただ、エコポイント程度であれば、ハードルの低いエコポイントで充分な訳で、条件を厳しくする限りは、補助金も多くなるはず。そうなると、、、「木のいえ事業」の100万円が目安でしょうか?

元々、エコポイント、、、家電エコポイントに比べて、住宅エコポイントの補助率が著しく低い。たかだか、10数万のTV買って、3万円近くゲットできたんですから、補助率は20~30%。新築エコポイントが、仮に1500万の一次取得者向けの住宅であっても、、、2%・・・(**!!!。長期優良住宅にして120万貰ったとしても8%。。。差別だぁ!!!!(笑)

ところが、中古住宅のリフォームであれば、数百万、、、だとすると、、これで20~30%の補助率。そんなイメージでシナリオを作るのかな?と想像します。

不動産取引で少々、問題の多い、いわゆる「建築条件付新築」ってのは、買う立場からすると、「その場所」が欲しいのであって、上屋は後からついてくる物。それで、土地代&高い新築費を取られて不満が残るようであれば、住みたい場所にある、中古住宅を買って、それをリフォームする。。幸いな事に、今の不動産取引では、上屋の値段はほとんど「タダ」。満足のいくようにリフォームしても、確実に新築より安い。で、、おまけに補助金が、「新築並み」に貰える、、、となれば、こんなおいしい話はありません。

中古住宅購入をためらう一番の理由は、「建物」に対する不安。これも「インスペクション(検査)」「かし保険」&「住宅履歴」の3点セットで、概ね新築並みに解消できそうです。

更に、、更に、、、、いわゆるエコな住宅設備を取り付けると、それに対して補助金も出そうです。エコな太陽光発電。エコな暖冷房設備。エコな電球。。などなど。。国交省じゃなくっても環境省からそれらに対して補助金がでそうなので、、、上手く組み合わせできれば、おいしいですよね。

国の本音は「もう、、ホントは新築住宅増えて欲しくないんだよね、、でもね、経済対策としてやんなきゃマズイから、仕方なくやってんだよね・・・」ってトコです。来年、はじまるであろう、中古に対しての優遇施策が軌道にのってくれば、経済対策としては同じ(ようは、、どっちにしてもお金使いますから・・)。思いっきり、新築から中古へとシフトチェンジする可能性があります。

近々、新居をお考えの方、、、、来年は「中古」がお得になりそうですよ。。。

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# by kitakobo | 2010-12-30 12:14 | 建築・へぇ~そぅなんだぁ~
2010年 12月 29日
2011年の住宅を取り巻くあれこれ<予想>1
民主党がすったもんだやっているこの時期に、今頃、財務官僚さん達は、寝る間も無く、お仕事の真っ最中かと思います。平成23年度の概算予算要求が見えましたので、一般の方々目線で、2011年の家づくりの方向性の予想など・・・ちょっとだけ。。あくまでも「予想」ですからね。。

①住宅支援機構 フラット35S・金利1%下げは継続
22年補正予算で成立した施策は、本予算処置で延長されるようです。これを使うためには、いくつか、条件がありますが、一番手っ取り早いのは長期優良住宅を取っちゃうこと。

②「木のいえ事業 100~120万円補助」も継続
23年度予算要求にも、きっちり書いてあります。よって、ほとんど、今年と同じ枠組みで継続と予想。で、そうなると、長期優良住宅は必須。ただ、、、木のいえ事業、年間50戸程度以下しかやっていない工務店さんじゃないと資格が無い。また、一つの工務店さんの枠は「5戸」まで。

①と②から、2011年に最もお得なパターンは、地元の工務店さんに、長期優良住宅をお願いして、フラット35S金利引き下げタイプで、資金調達。。で、120万キャッシュバック。ってトコでしょうか?無論、設計は北工房で、、、(笑)。

ただですね、、いわゆる人気の工務店さんは、年間5戸までの枠がキツイ。23年度予算が無事通過して、
諸事業の詳細発表、募集開始は今年の例から見て4月末。と、なると、、、4月5月で、その工務店さんの枠が一杯になっちゃう可能性が大。今年は、状況が読めないうちにバタバタと動きましたので出遅れ工務店さんもいらっしゃいましたが、来年はある程度、想定できますからね。早いところは、もう動いているでしょう。

来年、新築を予定されている方は、正月明け早々、目星をつけた工務店さんか、、、あるいは弊社と接触して、4月末の補助金申請に向けて動き出した方が良さそうです。

それと、今年、もしかしたら、「長期優良住宅先導的モデル事業」ってので、200万補助金の恩恵に預かった方も多いと思いますが、、、来年、少なくとも「新築」には、200万補助は出ません。これは、今年の夏くらいから、想定されていました。よって、大手ビルダーでの補助金ゲットは少々、キツイか?せいぜい、エコポイント30万。正確には商品券?30万か、追加工事で30万。

と、、、なると、、、大手ビルダーはカンリョさんに文句の一つでも言いたくなる。となると、、、今年は大手NGだった、「木のいえ事業」に関して、大手にも(つまり年間50戸以上の実績のある)門戸を開こうか?という話になりかねない。となると、、、年間5戸枠の廃止。。。つまり1社あたりで100戸とか200戸とかOKにしちゃう。と、なると、大手がガーッと補助金を取りに入って、結局、5月くらいで「予算総枠」が底をつく。。。。(*0*!!

来年、お得に家を建てよう、、、という方は、やはり「早め」に動いていた方がよさそうです。

工務店さんを決めきらない場合は、、、設計事務所に頼めばいいんです。工務店未定のまま、春先までに設計を終わらせておけば、、、ひとまず安心。。。で、そうなると、、、依頼先は、、、北工房・・・・・(^0^;;;

少々、強引な風吹け→桶屋ですが、、ただ、基本的には、そんなにはずれていないと思いますよ。

で、、、実は、、、来年、国交省の住宅施策で、特筆すべき動きがあります。。

それは、、、次回。/(^m^

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# by kitakobo | 2010-12-29 18:45 | 建築・へぇ~そぅなんだぁ~
2010年 12月 25日
お引渡し完了
本日、お引渡し、、、といいますが、クリスマスプレゼント?
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取り扱い説明をしている間、もはや、腕白さんは遊び場を見つけたようです。さすがに、この遊び方は、予想してなかったなぁ。。。。。。(^m^;;;

年の瀬、お忙しい思いをさせてしまいますが、、ご家族で迎える新年。良い事がありますように!!

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# by kitakobo | 2010-12-25 15:31 | 建築してます(住宅)
2010年 12月 24日
階段ノンスリップ【北工房オリジナル】
どうも、最近、私のポジショニングが木造の構造計算屋さん、、的になってきておりますが、本人はデザイナーのつもりです。計算も出来るデザイナーですね。。(^m^;;
で、、たまに、それらしいところを・・・

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明日、お引渡し予定の御宅の階段ノンスリップ。住宅の階段ノンスリップ、、いわゆる既製品「ゴムタイヤ入り」ってのもあるにはあるのですが、イマイチ美しくない。かといって、先端部分に溝を彫ってというやり方だと、特に素足の時はいいのですが、靴下を履いている場合、滑りやすい。どうにかしたいな。。と考えておりましたが、札幌の白石ゴム製作所さんのご協力で、「丸型ゴムのノンスリップ」を作ってみました。いかがでしょうか?これだと、階段段板の素材を選ばず設置できそうですし、色のバリエーションを増やせば、色覚障害のある方の御宅や、お年寄りの御宅でどうしても段差解消できない場合の注意喚起にも使えそうかな?と考えています。金型から起し、ゴムの色も手摺に合わせて特注です。

ちょっと、、おしゃれでしょ。。(^m^)/

言われないと気付かないかもしれませんが、階段の段板にストライプ模様が入っています。これは、滝沢ベニヤさんのecoシラ合板。今年のグッドデザイン賞を取った、合板です。白樺の板と板の間に紙を挟んで作った物。

どちらも北海道の企業です。何とか北海道の素材を北海道の企業で加工した製品を使いたいと常々思っていましたが、こんな形で実現しました。

もしも、このノンスリップと合板、、、お問い合わせなどありましたら、弊社か栄興資材(011-661-7077)までどうぞ。。多くの方に使っていただけると、協力してくださった企業さん、、みんな喜びます。。(^▽^

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# by kitakobo | 2010-12-24 15:56 | 建築してます(住宅)
2010年 12月 20日
ホームインスペクターに合格しましたTmT
先だって、東京に行って受験してきましたホームインスペクター試験、、一夜漬けならぬ当日漬けでしたが、何とか合格しました。

ホームインスペクター(住宅診断士)ってのは、例えば、マンションや中古住宅、無論新築戸建も含めて、不動産売買前後に、その物件の状態を第三者的にチェックし、判断するお仕事です。
北海道では、「住宅検査人」と称する道内で通用する資格があり、まぁ、、内容はほぼ同じですが、全国的な組織として活動しているのは「ホームインスペクター」。。昨年まで、北海道内では「0人」でしたが、、今回、私も含めて数人、合格されたようですから、、今後、北海道でも皆さんと連携を取りながら、活動していきたいと思っています。

ホームインスペクション、、10年くらい前から、首都圏では、マンションの内覧会立会いだとか、中古住宅の購入だとかに合わせて、いろいろなご依頼があったようです。北海道では、なんといいますかねぇ、、北海道人のおおらかな気質もあって、なかなか普及しませんでした。

中古車も、売買する場合、「点検済」ってのが当たり前。今後、中古物件の売買にはホームインスペクターの「検査済」っていうのが当たり前になる時代が、やっときそうです。

正確には、、合格したってだけで、、まだ、登録していませんが。。。(^m^;;;まずはご報告。
なにか、ご相談ありましたら、いつでもどうぞ・・・(^m^)/

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# by kitakobo | 2010-12-20 09:25 | ホームインスペクション
2010年 12月 15日
長期優良住宅認定の偽装・・・(-m-;
残念な事ですが長期優良住宅の認定に関する偽装がありました。

http://mainichi.jp/select/jiken/news/20101214ddm041040170000c.html
で、何となく思い当たる節があり、記憶をたどりましたら、多分この案件であろうと、想像できるご相談を、NPO住宅110番で頂戴しており、偶然にも私がお答えしておりました。。。

http://npo.house110.com/bbs/sodan.php?kid=279

http://npo.house110.com/bbs/sodan.php?kid=356

それがきっかけで、被害者の会らしきものが出来たのだとしたら、多少は皆様のお役にたてたのかなぁ?と思います。

正直言って、長期優良住宅の認定に関して、構造計算さえちゃんとできるスキルがあれば、わざわざ偽造してまで行う必要はないと思うのですが、きっと、、そのスキルが無いのを社内的に露呈するのを恐れたのかなぁ??と推察します。。。

いづれにしても、お客様には関係の無い話です。

ここで、、、宣伝。。(^m^;;
弊社、長期優良住宅の申請サポートでは、、多分、、北海道№1(集計したデーターが無いので、怪しいですが・・・)
きっちり対応できる設計事務所か、工務店さんに依頼してくださいね。。。

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# by kitakobo | 2010-12-15 14:50 | 長期優良住宅
2010年 12月 13日
近々、竣工の御宅(都市型ナチュラルテイストの家) 
年末のあわただしい時期にかかってしまいましたが、弊社設計で、近々、お引渡し予定の御宅の外部足場がはずれました。札幌市内の住宅地、南面道路に面しているのですが、いかんせん間口が狭い。プランニング上、普通であれば、居間を正面にもってきて終わりなのですが、ミニコートを設け、居間に直接、外部からの視線が刺さりこまないようにしました。
外部から見えないって事は、極端に言えば、カーテン無しでもいいわけです。それでいて陽が差し込むようにしたつもりですが・・・。
内部も含め、近々、ちゃんと写真を撮ってきますね。

無論、長期優良住宅です。

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# by kitakobo | 2010-12-13 11:38 | 建築してます(住宅)
2010年 12月 03日
北海道の活断層
昨日、、このBlogで異常なアクセス数を記録しまして、、、調べてみたら、過去記事の活断層に関しての記事が検索HITしてたようです。

ただ、、、その記事に書いた、LINKが見事にLINK切れ。

こちらのページが見やすいと思いますので、、

http://www5d.biglobe.ne.jp/~kabataf/katudansou/hokkaidou.htm

地震に関して無頓着な北海道でも、やはり活断層はキチンと存在しています。

さて、、、ここで、、宣伝。。(笑)

新築の際は、長期優良住宅で、、、弊社で設計された場合、「構造計算」をキチンと行い対応しています。。


耐震金物の取り付け方など、動画でご紹介
http://www.youtube.com/user/kitakobo?feature=mhum


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# by kitakobo | 2010-12-03 09:03 | 建築・へぇ~そぅなんだぁ~
2010年 12月 02日
賃貸住宅改修の補助金
補正予算で突然のように始まった事業です。大盤振る舞い。。。(^m^;;;

http://www.stock-safety-net.jp/outline.html

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# by kitakobo | 2010-12-02 10:53 | 建築・へぇ~そぅなんだぁ~
2010年 12月 01日
長期優良住宅申請を早く通す 2
長期優良住宅には、構造に関する規定以外にも細かな決め事が数々ありますが、審査機関でチェックするのは、それらがキチンと「設計図書」に記載されているかどうか・・・ですね。

あえて「設計図書」と書きましたが、「設計図書」は図面だけではありません。「設計図書」にはいわゆる「仕様書」や、「計算書」も含まれます。と、いう事は、様々な決め事が「仕様書」や「構造計算書」に書かれている必要があります。って言いますか、、、「書かれていれば」良い訳です。早く通すためには決め事が判りやすく「書かれている」のが、、審査機関の方に、「すぐ判るように」してあげる事が大事だと思います。

図面の中に記載するのも当然必要ですが、これはここに書いてある、、、あるいはその箇所を見ると、その他全ての項目が網羅されている、、、ってのも必要かな?と思います。

審査する方の立場で考えると、例えば、「床下空間33cm」なんて規定は、普通は「矩計図」に書かれているはずで、そのご期待通りに、「矩計図だけ」に書かれていればOKなのですが、「矩計図」に書かれていないとなると、また、全ての書面を全てチェックしなければならない。それだけでも一手間ですよね。で、「矩計図」を見ると、床下空間寸法だけじゃなく、最低躯体高さもわかる。そんな、「設計図書」の作り方がコツ、、、って言えばコツでしょうか?

但し、、、大前提。。書き込むためには、どんな規定があるのかは、最低限、理解していなければならない。それが、一番高いハードルでしょうか・・・・。

微妙な「見解」や「解釈」の部分は、審査機関と摺り合わせが必要ですが、基本的な規定はそれほど難しいものではありません。

まずは、規定を理解すること、、、そして、それを、初めて図面を見る審査機関に判りやすく伝えること。。。それが、早く通すための「王道」ですね。

「木のいえ事業」の最終駆け込み申請、、、今だと、ギリギリでしょうか?お困りの方は、いつでもご相談下さい。

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# by kitakobo | 2010-12-01 10:18 | 長期優良住宅