2011年 03月 11日
中古住宅の保険制度が4月から
昨日の日経朝刊(2011/03/10)、、に住宅業界的には大きなニュースが。日経しか書いていないようなので、抜いたんですね。。

【中古住宅に一括保険】国土交通省は中古住宅の売買を活発にするため、4月にも新しい保険を導入する。中古住宅を購入したり、リフォームしたりした場合、雨漏りなどの欠陥が見つかれば、補修費用を最高で2000万円程度まで支払う。

別々に保険をかけていた中古購入とリフォームを一括保証するのが特徴。良質な中古住宅の流通を促し、住宅関連の投資を押し上げる。中古住宅の市場規模は約4兆円、リフォーム市場は約6兆円とされる。政府は昨年の新成長戦略で2020年までに中古・リフォームの市場規模を倍増させる目標を掲げており、新保険導入もその一環との位置付け。

新しく導入する「リフォームプラン付き中古住宅売買保険」(仮称)には、不動産会社やリフォーム業者など事業者が加入する。国土交通省が指定する保険会社や財団法人が引き受け役になる。(2011/03/10日経新聞朝刊より)
中古住宅がなかなか流通しない一因が「不安感」。この部分が大幅に解消されるはず。

例えば新築住宅、建売で2000万チョィ払うくらいであれば、上屋付の中古住宅が1000万以下で腐るほどありますんで、それを買って、500万くらいかけて、フルリノベーションで、合計1500万。絶対お得です。
なかなか融資が厳しい独身女性にも1戸建てに手が届くかもしれませんし、、リタイアして夫婦二人で暮らすための家、東京の資産をうっぱらって、北海道移住。。。ライフスタイルの選択肢が増えそうです。

まだ、細かな情報がありませんが、、問題は「保険」の前提となる「検査」。生命保険でも当然、事前に「健康診断」がありますよね。それと同じように、住宅にも「検査」があるはず。ただ、それがどの程度の「厳しさ」で行われるか?そこがポイントでしょうね。。

要、情報の経過観察です。何か判れば、またお知らせします。


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# by kitakobo | 2011-03-11 11:36 | ホームインスペクション
2011年 03月 10日
わさお!!
ちょっとハードねたが続いたんで、、柔らかいトコ。
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いいなぁ。。。。わさお!!

我が家の黒プードル、オカマのジェット君は現在、下の娘と駆け落ちして家出中。。。
家に帰ってもね、、遊んでくれる奴もいないので、寂しいっす。さすがに、わさおはマンションじゃ飼えないか・・TmT

昨日、、NHKのSONGSに薬師丸ひろ子様もお出ましになっていて、、相変わらずお綺麗ですね。頭頂部が少々寂しくなってきたオッサンの夢としては、彼女に呼ばれてみたい。  「わさおっ!!」 毛がモサモサの頭ですぐ尻尾フリフリするのですが・・・夢か・・・・(笑)

すいません・・・アホで・・(^m^;;;

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# by kitakobo | 2011-03-10 17:51 | つれづれに・・・
2011年 03月 09日
サッシの耐火性能不足│3万棟で耐火不足 大手5社で国の基準下回る
先だってトステムと三協立山アルミのサッシ耐火性能不足が発覚しましたが、泥縄式と言いますか、他のメーカーでも発覚。皆、横並びで一つの業界団体で認定かけていたのだから、当たり前と言えば当たり前。で、99%問題の業界団体にも国交省の「知見と経験のある専門家」であるところの官僚さんが天下っているはず。その辺、、ど~なのよ!!!と、言いたいが、まずは消費者としては、「連絡待ち」しかないのが実情。慌てて確認申請やら図面見たところで、ほとんどがサッシのメーカーもグレードも書いていないはず。さて、一次的にはメーカーが、、二次的には代理店・工務店が、個別の案件まで把握しきれるか・・・。一応、速報風にお知らせしておきます。

サッシ、3万棟で耐火不足 大手5社で国の基準下回る

【追記】

国交省から見解がリリースされました。

国交省の報道資料

尚、今回の件は、一般住宅(専用戸建)に限れば、「防火地域」「準防火地域」以外の地域に建つ住宅にはほとんど関係ありません。


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# by kitakobo | 2011-03-09 09:41 | 建築・へぇ~そぅなんだぁ~
2011年 03月 08日
特殊地下壕│戦争中に掘られた地下壕は北海道にもあります
特殊地下壕(戦争中に軍需工場などで作られた地下壕)に調査が国交省で行われ、その結果(大まかな場所と危険度)が発表になっています。当該地に住まわれている方にとっては、陥没などのリスクがある訳で、危険なヶ所については、埋め戻し費用の1/2を補助する、、、との事ですが。。。これって、、どうなんでしょう、、後始末としては、国が全額負担すべき、、、のような気がしますが。

で、、驚いた事に、と言いますか、私の認識不足でしょうが、北海道、、、札幌にもあるんですねぇ、、正確には多分、もっともっとあったんでしょうねぇ。

こちらで見られます

私は無論、戦争を知らない世代ですが、父親(函館出身です)の話を聞くと、函館空襲の折には逃げまくったとの事ですので、民間が掘った地下壕は相当数あったんでしょう。

今更感、山盛りの話で申し訳ありませんが、地盤のリスクとしては、こんな事もあるんです。


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# by kitakobo | 2011-03-08 16:32 | 建築・へぇ~そぅなんだぁ~
2011年 03月 06日
23年度【木のいえ事業(長期優良住宅100万円補助)】の概要
先週末、上京して「長期優良住宅先導的モデル事業」のシンポジウムに行ってました。
国交省の偉い方がいらっしゃってて、「木のいえ事業」に関しても、未定、、ながら、23年度のヒントを頂戴しました、、、で、、、おおよそは22年度と変更なし、、ですが、工務店さんにとっては重大事項発言が。。

1工務店あたりの割り当て、昨年度、突然、、「5戸枠」が出てきてビックリしましたが、23年度は、「通算」で行うとのショッキング発言。。(*0*!!!!
つまり、22年度に0戸だった、工務店は23年度は5戸可。。22年度3戸だった工務店は2戸まで可。22年度、頑張って5戸やってしまった工務店は、、、「0」

22年度、、一生懸命、長期優良住宅の普及に頑張ってきた、工務店が今年は「0」。。お尻の重い工務店が今年は「5」。。国交省の理屈としては「たくさんの工務店さんに【手続き】や【施工】に馴れていただくため・・・」って。。(--;;
少なくとも、手続きに関しては、弊社のような設計事務所がサポートしているのは、、重々、、承知しているはず。なのにねぇ、、、。。

先導的モデル事業の200万円補助も今年度は無し。。つまり、北方型ecoでの新築200万円補助も自動的に無くなります。(さて、、どうする??道庁さん・・)

23年度は一気に長期優良住宅の新築戸数が冷え込む。。予感。。で、、木のいえ事業、、、思ったより申請が少なくなったんで、、また、、10月頃に、「追加募集?」。。って、、平気で言い出しそう。それから北海道、設計はじめてたら、工事できませんから!!!(-へ-#)_凸

んもう、、、こうやって、国交省にクルクル振り回されるの、、かなわんわぁ。。

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# by kitakobo | 2011-03-06 17:34 | 長期優良住宅
2011年 02月 17日
人は、人と、生きてるんだ。│月光の聖者達 ミスター・ムーンライト
話題になっているようですが、三井住友のCM・・・見事に壷にはまりました。
銀行さんはあんまりスキじゃないし、完全にプロモマーケティング戦略に載せられた感があって悔しいけど。。
三井住友銀行CM

月光の下、下校する姿に40年前の自分がラップ・・・(号泣)
それぞれ皆さん、今まで生きてきた中で、どこか「シーン」がラップするはずです。

おかげさんでね、、今はこうして家づくりのお手伝いをさせていただいて、、、、私は小学生時分から設計をやるんだ。。と決めていましたんで、そういった意味じゃ、幸いにも、偶然にも、夢を叶えた部類に入るんでしょうが、、。

それぞれの人生を包み込む「器」。家ってのは、少なくとも「形(デザイン)」だけじゃないし、ましてや「価格」だけでもない。。。「思い」とか「縁」の部分って、、やっぱ、大事だよなぁ・・などと、しみじみ感じるのでした・・・。

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# by kitakobo | 2011-02-17 13:14 | 仲間たち・・・
2011年 02月 16日
住宅耐震化促進へ「あんぽ」提案 荒井議員
毎朝のニュースチェックしてたら、こんな記事がありました。
住宅耐震化促進へ「あんぽ」提案 荒井議員

以下引用原文まま
エコポイント制度にちなみ「安全安心社会の実現へ、安全安心ポイント制度を設けたらどうか」と提案した。「消化器などを購入した際にもポイントを提供し、そうしたポイントを耐震化に活用できるようにする」というもの

「消化器」は売買できないんで、「消火器」でしょうが、、、、(突っ込み、、そこかい!!って。。(^m^;;;)
どうなんでしょう。。。少なくとも何かを買ったポイントを耐震化にあてるのは、さすがに絶対額が少なすぎる。よって、省エネエコポイントのように、耐震化すれば、「30万」とかのイメージになるんでしょうが、、、。

省エネの時は、製品部材のスペックがハッキリしているので、まぁ、それをつければ「前よりはいいよね」という結果になるのですが、耐震化の場合その目安ってのが、かなり難しいのかな?

それと北海道で何より問題なのは、「既存不適格」。詳細な説明は省きますが、一般的な1階(若しくは地下)が鉄筋コンクリートの車庫、、っていう建物は、最近建てた物(っていうか、、最近は新築ではあまり無いですよね。基準がメンドクサクなったんで、あんまりやらなくなったんです)以外は、、ほとんど「既存不適格」。ようは、「建物を建てた後から、規則が変わってしまったので、結果、今の基準にはそぐわない建物だよ」って扱いです。
純然とした木造であれば、なんとでも耐震補強の方策はあるのですが、鉄筋コンクリートの部分を今の基準で対応するとほぼ全滅。じゃ、補強、、といってもねぇ、、、とんでもない手間と費用がかかります。30万なんてお金はすぐどこかへ飛んでいってしまいます。
このあたりの法整備、、緩和規定を整備しないと、「絵に描いた餅」になりかねません。
(プロの方へ:既存不適格緩和は充分承知してますよ・・でも、、RC絡むと厳しいでしょ・・)

議員さんの「思いつき」「アイディア」はそれなりに評価しますが、それを受けて検討せざるを得ない「カンリョさん」達は、この現実をご存知なのかしらね??と、、不安。。。。。。

北海道のリノベーションを考える場合、この「既存不適格」を乗り越えなければ、道は険しいのです・・・・

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# by kitakobo | 2011-02-16 09:41 | 北工房の考え方
2011年 02月 10日
札幌リノベーション│若手インテリアコーディネーターさん達の志
一昨日、札幌の若手インテリアコーディネーターさん達他リノベーションに興味ある方、関わっている方々と、お酒、、、呑み会。(^m^;;

☆ i・e・sリビング倶楽部 大高氏
☆ スロウル 平賀氏
☆ リビング・シングス 墨谷氏
☆ アトリエテッラ 堀岡氏
☆ アトリエキミ 君氏
☆ katoh建築工房 加藤氏&奥様
☆ ミックス 西風氏
☆ ゴールドライフ 本田氏
☆ リノベーションクラフト 菊池氏
☆ アルトスタジオ 石原氏

皆さん、札幌、、北海道のリノベーションについて、思いいれ、危機感、義務感、、それぞれの立場で抱きながら集まりました。いい意味で「青い夢」です・・・ただね、、、「黒い欲望」は皆無。。

私は一番年寄り。で、、どちらかといえば「デザイン」というより、「制度」「組織づくり」や「建物のハード」の部分でお手伝いするようになるのかな?と、思いつつ、、、一緒に「坂の上の雲」を追いかけましょうか・・ガンバロ(^m^)/

当日の様子
アルトスタジオ 石原さんのBlog
インテリアコーディネーター墨谷さんのBlog

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# by kitakobo | 2011-02-10 16:15 | ホームインスペクション
2011年 02月 07日
業界変革の胎動
先ほど某工務店グループの親分さんと電話でお話をしておりまして、「やっぱ、工務店の意識を変えていかないと、、、工務店さんが北海道で生き残ってくれない限り、北海道の一次産業は守れないよね、、」そんな話で盛り上がっていました。。でさ、業界に関わる異業種で連携しながら、エンドユーザーに判り易い「家づくり」をしたいね。。。そんなトコで意見一致。
(実際は、、もっと小難しい言葉で話してましたよ・・(笑))

明日は、北海道で「リノベーション」(いわゆるリフォームですね)に関わる若手の方々と懇親会。新たな連携に向けて動き出しそうです。

北海道の住宅業界、「断熱性」や「リノベーション」に関してはどちらかと言えば、「官」主導で動いてきました。それはそれで一定の評価をしますが、決して「官」は最後まで面倒をみてくれる訳ではありません。

乾坤一擲!!何とか「民」主導で、北海道の工務店を応援したい・・・。その胎動ははじまっています。


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# by kitakobo | 2011-02-07 11:53 | 北工房の考え方
2011年 02月 06日
年賀状のお年玉 1等賞
この時期になると思い出します。実は、私年賀状1等賞当たった事があります。えっとですねぇ、、小学校5年生の時ですから、40年以上前ですね。(^m^;;;、小学生の事ですから、せいぜい10数枚。その中で「中井君」から頂戴した年賀状が1等賞。。(*0*!!!。頂いたのは、扇千景「私でも映せます」の8ミリカメラと映写機セット。今なら、デジタルカメラ&液晶テレビみたいなもんでしょうか?

と、書いていて、気がつきました。「扇千景「私でも映せます」の8ミリカメラと映写機セット」と書いて理解できる方は少数派なんだと。。。(^m^;;;、うちの娘連中が「レコード」見た事無い世代ですから・・・TT

あれで、私の「当選運」は使い切ったようです。

ちなみに今年の当選番号は↓
http://www.yubin-nenga.jp/otoshidama/number.html
お忘れなく・・・。

さて、私も無駄だと判っていながら、、チェックしますか・・・

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# by kitakobo | 2011-02-06 14:24 | つれづれに・・・
2011年 02月 03日
倉本聰作 ラジオドラマ マロース 
先だって拝見した、富良野グループ公演の「マロース」。そのラジオドラマ版の音源を、メンズアトリエオオタの太田社長のBlogで見つけました。。。小一時間のドラマですが、お時間あれば・・・。

NHK FMシアター ラヂオドラマ「マローズ」

備忘用にLINK、貼っておきます。


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# by kitakobo | 2011-02-03 12:41 | つれづれに・・・
2011年 01月 31日
牛の削蹄(さくてい)│マロース 富良野グループ│春よ、来い の木
週末、北海道中小企業家同友会のお仲間と富良野一泊二日のプチ旅行。
土曜日の午前中は、一昨年弊社設計でご自宅を建てられた沖田さんのご商売、、、牛の削蹄(さくてい)の現場見学。
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牛にもいろいろいるようで、、気の荒い熟女牛から優しい巨乳牛まで、、、(笑)
沖田さんのご自宅動画でご覧いただけます。

午後から、倉本聡氏作演出、、の富良野グループ公演「マロース」を観劇。先ほど、別件で電話しましたリプラン編集長の三木さんもいらっしゃっていたようで・・・(^m^;;、「いたでしょ・・」「あれ?三木さんもいたの?」
編集長ブログ*性能とデザイン いい家大研究
基本的には「大人の寓話」なんで、私はあんまり涙する事はなかったのですが、、、。同行の仲間に言ったら「それは、、、心が穢れているからだ・・(-へ-」・・・・・・・・・・だそうです(TmT;;;;

で、、、夜は、富良野の経営者の皆さんと懇親会。。。更に、、、富良野の歓楽街へ。。。サッカー決勝戦の途中で、、、沈没。。。

今回、一番たまげたのは、、、、一昨年、ご自宅を設計させていただいた、藤井さん。そのご紹介動画の一番最初に出てくるのが、実はNHKドラマ「春よ、来い」にも出てくる「木」。地元では「春よ、来いの木」と呼ばれているそうです。私は勝手に「ソノヘンの木」と呼んでいたのですが。。。有名な木だったのね。で、、更に、藤井さん曰く「あ、、、あれ、、うちの木」。(*m*!!。木の廻りの牧草地は藤井さんの牧場の牧草地だそうです。。(^^;;;

そんなこんなで、週末はプチ旅行、、楽しませていただきました。
そうそう、、、宿泊したのは、、、富良野ナチュラックスホテル。社長さん、専務さんによくしていただきました。

あっちゃこっちゃに気を使って、、、LINKだらけのBlogになっちゃった・・・・(^m^;;;;


追記・・・気を使いついでに。。。
メンズアトリエ オオタの太田社長が詳細レポをUPしてました。。

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# by kitakobo | 2011-01-31 17:19 | つれづれに・・・
2011年 01月 29日
トステムの防火サッシで大臣認定不適合が判明|1万戸に影響?
トステムのサッシで防火認定に関する違反があったようです。国土交通省は1月28日、トステム製のアルミ・樹脂複合サッシ「シンフォニー引き窓」の防火戸仕様について、「認定仕様と異なる製品が販売されている」ことを理由として、製造・販売を停止するよう指示しました。この違反で建築基準法違反となる建物は約1万棟?
要 今後の経過観察ですね。

↓メーカー発表
http://www.tostem.co.jp/oshirase/20110128/


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# by kitakobo | 2011-01-29 07:36 | 建築・へぇ~そぅなんだぁ~
2011年 01月 28日
リベラル事業共同組合|新年セミナー
先だって、札幌のリベラル事業協同組合さんにお呼ばれして、偉そうにセミナーなんぞやらせていただきました。。(^m^;;;。
で、何とかBlogにのっけようとしてたのですが、気がついた事。。。自分じゃ写真撮れない!!(*0*!!!。ありゃりゃ、、と思っていたのですが、勇和建設の齋藤社長のBlogにエントリーされていました。m(_ _)m
勇和建設の社長が明かす、住まいづくりのウソ・ホント
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真面目にお勉強した後は、、、このままススキノに流れ、呑みながらの韓国戦観戦・・・( ^_^)/□☆□\(^_^ )♪
双方、意味不明出口無しの住宅論議なぞ延々としておりましたが、弊社、成田曰く「斉藤社長が酔って壊れかけているの初めて見たっす・・(**」
そりゃそうだろ、、君ははじめて飲んだんだから、、(笑)。
俺達ゃオッサン仲間。そりゃ、酒呑みゃ、酔いますヨン。。♪ (・ε・)ノ
でもね、、ろれつが廻らなくなっても、、真面目に論議するんです。はためからは、、、ただの酔っ払いですが。。(^m^;;;;;

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# by kitakobo | 2011-01-28 09:20 | 建築・へぇ~そぅなんだぁ~
2011年 01月 25日
長期優良住宅の住宅ローン減税申請忘れずに!!!
昨年、長期優良住宅で家を建てられた方、、、ま、長期優良住宅じゃなくっても戸建住宅やマンションを購入・取得した人、省エネ・バリアフリー工事を含むリフォーム工事をした人には、住宅ローン減税制度の適用を受けることができます。

特に長期優良住宅の方は、現在の収入などによっては控除額が大きくなります。

平成22年分の確定申告<2月16日から3月15日まで>に合わせてちゃんと申請を!!!

↓こちらでは動画で申請手続きを教えてくれます。すごいですね、、国税がyoutube使ってるし・・・(笑)
http://www.youtube.com/user/ntachannel#p/u/15/ac09_1tLQEs

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# by kitakobo | 2011-01-25 10:34 | 長期優良住宅