北海道発・「建築」と格闘中！！

来年に向けての準備を!!!

住宅業界では既に、2013年度駆け込み需要が織り込み済み。やはり消費税の影響が大きい。

住宅購入希望者は2013年に発生するかけこみ需要に要注意
International Business Times.　より

ただ、、、来年は、今回の震災復興対応で、政府補助金がさまざまな形で手厚くなる模様。と、、、なると、むしろ来年あたりが「建て時」なのかな？と思います。但し、、、、、補助金が大きくなるかと言って、身の丈以上の借金をしてしまうと、これはこれで、当然、いつか払わなければならない物です。補助金関連も、「新築」よりは「リノベーション」に手厚くなる模様。

札幌で、かなりの郊外土地1000万、上屋2000万計3000万の新築と、駅そば土地付き中古1000万を仮に1000万かけて、リノベーション計2000万。。。。。あなたは、どちらを選びますか？

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マンションのチラシを正確に読む方法

不肖、栃木がこの本の中で、漫画のキャラクターとして登場、いろいろと、、語っております・・・(^ｍ^;;;
大手書店、アマゾン他で発売中です。。


好評大量在庫中、、、(^ｍ^;;;

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リノベーションＥＸＰＯ ＪＡＰＡＮ 2011 in SAPPORO

リノベーションＥＸＰＯ2011　in　SAPPOROの概要が​決まりました
札幌駅地下歩行空間　大通りビッセ向かい西広場で開催です

10月1日 （土）
１２：３０～ 13:00 『リノベーション住宅推進協議会について』 一般社団法人リノベーション住宅推進協議会
武部　裕行氏

１３：００～ 14:00 『東京でのリノベーション事例の紹介』ブルースタジオ　石井　健氏

１４：２０～ 15:00 リノベーション学生コンペプレゼンテーション＆トークセッション
学生さん＆　石井さん　＆　アルトスタジオ石原さん


１５：３０～ 17:00 住宅相談　250件の経験で判った「いえづくり幸せの法則」 ㈱北工房　代表取締役　栃木渡　

10月2日 （日）
１２：００～ 12:30 『リノベーション住宅推進協議会について』 一般社団法人リノベーション住宅推進協議会
武部　裕行氏

１３：００～ 13:40 『女性視点の水廻りリフォーム　　家事室・ボディルーム』アトリエテッラ㈱　代表取締役　堀岡咲枝＆Clover Office　矢板橋克美

１３：００～ ＨＢＣ　『グッチーの今日ドキッ！』　取材　※　放映：10月７日（金）予定

１４：００～ 14:40 『リノベーションを伴う不動産購入の手順』　 ㈱i・e・sリビング倶楽部　大高　満氏

１５：００～ 16:30 " 「リノプライベート～for リノベーションEXPO JAPAN 　2011 ～ 」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平原慎太郎ダン​スワークショップ　パフォーマンス
　
１５：３０～ 16:30 『リノベーションに於ける自然素材』スロウル　平賀丈士氏　＆　㈱シーゲル　欠畑吉樹氏

宜しかったら、いらしてください

省エネ基準 義務化！！

今朝の日経から

義務化については、国交省のロードマップに記載されれおり、その意味では目新しいニュースではありませんが、311以降の流れに乗って、今が発表時という事でしょうか？これから、その「基準」の具体的数値などが論議されていく事でしょう。私の個人的な読みとしては、2020年には、現在の長期優良住宅がほぼ「義務化」。

北海道の住宅は、断熱基準に関してだけは、ほぼぞの基準をクリアしていますので、むしろ、工務店などが、手続きなどで対応しきれるか？あるいは対応できないところは淘汰されていくのでしょうね。昔ながらの「親分肌」ってのも捨てがたいのですが、さすがにそれだけでは、工務店稼業、、もう生き延びていけない時代なのです。

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住宅エコポイント 復活!!!

住宅エコポイントが復活するようです。

NHKニュース

前田国土交通大臣はもともと、国交省官僚。住宅施策に関しては「新築派」では無く「既存住宅流通活性化推進派」。新築に関して半減。その分を耐震改修に廻す。。ってのは、そのあたりが既に出てきていますね。来年（もこの大臣なら。。）予算処置でも、この方向性は変わらないと思います。つまり、既存中古住宅の省エネ化、耐震補強化、住宅履歴、瑕疵保険、、それぞれがワンセットになった補助金が出てくる可能性は大。

まずは、喜ばしいと、言っておきましょうか・・・

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どうだ！！！THE北海道の家

富良野の写真家、石黒誠さんに撮っていただきました。。。（＾▽＾）
これぞ、「北海道の家」。。。本州の方々には、、、真似したくても真似できまい！！！！
念のため、、、設計は、、私ですから。。（＾ｍ＾）/

かかって来いやぁ~~~　（＾０＾）＿凸



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学生コンペの審査

リノベーションEXPO JAPAN 2011　の企画として行われた　リノベーション　学生アイディアコンペ。その北海道・東北地区の審査を行ってきました。


課題は　“あのヒーローに捧げる、日本のリノベーション住宅”
スーパーマンでもアニメキャラでも、映画俳優でも、誰でもいいのですが、古い既存の現実の住宅を憧れのヒーローからリノベーション設計依頼されたらどうなるか？みたいな発想ですね。

アンパンマンからドラエモン、ジョニーデップ、地域性を反映して伊達政宗まで。。。また、舞台となる既存の住宅も、街中の木賃アパートから、学生さんらしい恐れ知らず、、かの安藤氏の住吉の長屋まで、、、

それぞれの観点で捉えた「リノベーション住宅」を拝見、審査させていただきました。
審査員は、リノベーション住宅推進協議会北海道部会のメンバー。

このメンバーも当然、「住宅」に関わる仕事はしていますが、不動産流通、建材メーカー、施工、無論私の様な設計屋まで・・・。

いろいろな案を楽しく、真面目に審査させて頂きました。北海道・東北部会推薦作は・・・・・・・・・・・内緒です。（＾ｍ＾）/

10/1,2に行われる、リノベーションEXPO JAPAN 2011　in　sapporo　にて展示させていただきます。

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設計者冥利・・・・

一昨年、設計させていただいた、藤井邸。
夏の一日、ガーデンバーベキューにお招きいただき、、、遊んできました。

ってもね、、、なんってったって、牧場ですから、、、自家製チーズでピザ焼いたり、牛肉っても「産地直送」(笑)。いわゆる、、、半端無いっすよ状態。

我々、設計者、、、案外、こうやって自分の設計した御宅にお招きいただくってのは、ありそうで、、あまり無い。。竣工の時に、お礼に、、、と、お食事にお招きいただくのはまぁ、あるんですが、２年近く経って、遊ばせていただくのは設計者冥利。

で、、、何より、嬉しかったのは、完全に設計者ごときの想定を超えて、「家」を楽しんでいただいている事。。無論、お引渡しをしてしまえば、設計者の手を離れるのですが、その後、本当にその家を楽しんでいただけるかどうかは、お住まいになっている方の、、、「能力」次第。

我々は、ステージや大道具を提供する事は出来ますが、そのステージで何をどうやって演じるかは、出演者次第なのです。

その意味では、私なんぞの想定をはるかに超えて、楽しんで暮らしていただいている様。。感慨深く、楽しそうなみなさんを眺めていました。。。

家も、竣工当時からは、、少しづつ手が入り、これからどんどん、「北海道の家」になっていくでしょう。。。

やっぱり、設計屋稼業、、、やってて良かったと、幸せな気分で帰ってきました。（＾▽＾


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液状化の最大の問題

仮に長期優良住宅の認定条件に液状化対策の有無が入ったとしても、問題は建物の外にあります。

先だって、実際に舞浜の被害にあわれたお宅に伺いましたが、お話を聞くと、建物が傾いたうんぬんよりも問題はインフラのストップ。特に下水がきつかったそうです。

液状化で上下水網がズタボｒ。上水はまぁ、飲み水はミネラルでいけるでしょうし、お風呂は一昔前を考えれば、銭湯感覚で近隣のスーパー銭湯でもしのげる。あるいは、最悪、水が出れば、外に垂れ流しても緊急時としてはさほど問題ない。。ただ、、、汚水、、つまり、大小便関連だけはいかんともしがたい。舞浜でも、下水管本管が使えないってのは、地震後しばらくしてから、判ったそうです。汚い話ですが、なんでも団地の下水本管下流の方のお宅のトイレがいきなりゴボゴボ逆流。それで、本管がどうにかなっている、、と判ったそうで、それ以来、その団地の便所は一切使用禁止令。一か月ほどは、市の用意した仮設トイレ。。。。何とも切ない。

液状化に関して、ある程度は、敷地のボーリングデーターを見れば「可能性の有無」は想像つきます。個別に対策（地盤改良）をしても、結局、インフラが使えなくなると、処置なし。君子危うきに近寄らず、、、が最も賢いリスクヘッジかもしれませんね。。

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液状化対策の有無も長期優良住宅の審査対象に。。。！？

国交省で、住宅性能表示の審査項目に今回、千葉などで被害が大きかった「液状化」を審査項目に加える方向で検討中のようです。
液状化対策も住宅性能表示の対象に　国交省、震災で検討

震災があるたびに、建築基準は見直されてきましたが、今回の震災で、津波に関してはさすがに「建築基準」ではある意味どうしようもない。。。で、その次に被害の大きかった、「液状化対策」としての動きのようです。

で、、ここから何が推測できるか？ってぇと、、、長期優良住宅への影響。もともと長期優良住宅は、50～100年単位で家を長持ちさせようという試み。家の寿命が長いってことは、それだけ「大地震」に遭遇する確率も高い。だから、耐震性のある建物にしましょうね・・・という流れです。

今回の方向性から判断すると、家が長持ちするよね、、ってことはそれだけ「大地震で液状化の可能性も高いよね」、、、だから、液状化対策してないと、長期優良住宅じゃないよね。。と、いう論理になるのは明明白白。。長期優良住宅の認定基準にこの「液状化」の項目が加わる事も容易に想像できます。

札幌の場合、北区方面はご存じのとおり、泥炭地。釧路・苫小牧方面は湿原。液状化のリスクは高いと思われます。数年後、そちらでの新築物件は、「長期優良住宅」がスタンダード、、、になるかも。。しれません。

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学生の皆さんへ リノベーションコンペのお知らせ

もしかすると、帰省中の学生さんがご覧になっているのではないかと、、、かすかな期待を抱きつつ、学生コンペのお知らせです。
私の所属している一般社団法人リノベーション住宅推進協議会で、学生さん向けのコンペを行う事となりました。いっちょ腕試し、、あるいは、お小遣い稼ぎ、、、動機は何でも構いません。応募してみませんか？学生さんならではの新鮮な応募案、期待しています



リノベーション　学生アイディアコンペ

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札幌 西野の新築住宅

昨年来より、関わってきました、「Ｓ邸」。外回りの植栽も終わり、やっと、完成。無論、長期優良住宅です。オーナーさんとお外で立ち話。「かれこれ2年になりましたねぇ・・・」

ネットでのお問い合わせ→土地探し→設計→監理　と、長いお付き合いになりました。と、言うより、今後も含めて長いお付き合いになると思います。


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「これから家を買うときは、“出口戦略”が必要になる」

先だって、札幌で鼎談させていただいた、リクルート住宅総研主任研究員　島原万丈氏のインタビュー記事。たいへん、わかりやすく、これから住宅を購入される予定の方への、、、アドバイス。

震災後の新基準！　「中古住宅の選び方」


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北海道の表層地盤のゆれやすさマップ

内閣府制作の「表層地盤（地下100～200ｍ）のゆれやすさマップ」です。

「表層地盤のゆれやすさマップ　北海道　PDF」

札幌は、戦後特に大きな地震被害にあたっていませんが、このマップをご覧になって、どう思いますか？このマップがイコール「液状化危険度」という事ではないのですが、、、。
札幌圏、釧路圏、、、安心は出来ないレベルです。

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札幌のリノベーションマンションで私流の暮らし

昨年、弊社で設計させていただいた、リノベーションマンションです



あなたの幸せの10％を東日本大震災の義援金に！！
-株式会社　北工房の取り組み-

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